Viri en arriendo es una de las opciones más utilizadas en Colombia.
En Colombia, el arriendo es una de las opciones de vivienda más utilizadas. Según el DANE, aproximadamente el 40,3 % de los hogares viven bajo esta modalidad, lo que equivale a más de 21 millones de personas. Sin embargo, aún existen muchos mitos sobre los derechos de los inquilinos y las obligaciones de los propietarios.
Uno de los más comunes es la creencia de que, si un inquilino permanece más de un año en una vivienda, puede quedarse con el inmueble o dejar de pagar algunos meses de renta. Pero, ¿qué dice la ley realmente sobre esto?
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¿Cuándo un inquilino tiene derecho a indemnización?
La Ley 820 de 2003, que regula los contratos de arrendamiento en Colombia, establece que los propietarios no están obligados a otorgar meses gratuitos de arriendo, salvo que se pacte en el contrato.
No obstante, en ciertos casos, el arrendador sí debe indemnizar al inquilino. De acuerdo con el artículo 22, si el propietario decide terminar el contrato de manera unilateral durante una prórroga, debe:
- Notificar con al menos tres meses de anticipación.
- Pagar una indemnización equivalente a tres meses de arriendo.
Para recibir esta compensación, el inquilino debe desocupar el inmueble dentro del plazo establecido. Si no lo hace, pierde el derecho a la indemnización y el propietario puede iniciar un proceso legal para recuperar la propiedad.
¿En qué casos el propietario puede finalizar el contrato sin indemnizar?
La ley también contempla situaciones en las que el arrendador puede terminar el contrato sin pagar compensación. Entre las principales causas se encuentran:
- Falta de pago del arriendo o de reajustes pactados.
- No pago de servicios públicos, generando desconexión o deudas en expensas comunes (si es propiedad horizontal).
- Subarriendo o cesión del contrato sin autorización.
- Uso del inmueble para actividades ilegales.
- Deterioro del inmueble por modificaciones no autorizadas.
- Incumplimiento del reglamento de propiedad horizontal (si aplica).
En estos casos, el propietario puede solicitar la devolución del inmueble sin obligación de compensar al inquilino.
Tanto propietarios como arrendatarios deben conocer sus derechos y responsabilidades para evitar conflictos. Lo pactado en el contrato debe respetarse, y cualquier terminación debe ajustarse a lo establecido en la ley.
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Si un propietario decide finalizar el contrato sin una causa justificada, debe compensar al inquilino con tres meses de arriendo. Sin embargo, si el inquilino incumple sus obligaciones, el arrendador tiene el derecho de solicitar la restitución del inmueble sin pagar indemnización.
Tener claridad sobre estas normas ayuda a prevenir malentendidos y protege tanto a quienes alquilan una vivienda como a quienes la arriendan.
