El mercado hipotecario se ha caracterizado este 2024 por rebajar gradualmente los precios de las hipotecas, presionadas por un Euríbor, índice de referencia en los préstamos hipotecarios en España, que empezaba el año en un 3,6%, frente al 2,69% que registró en el mes de octubre. De esta forma, tras encadenar mínimos anuales desde el mes de julio, muchos interesados en comprar una casa y pedir una hipoteca al banco se preguntan si las ofertas hipotecarias van a seguir descendiendo incentivadas por más caídas del euríbor o, si por el contrario, los préstamos hipotecarios se van a mantener alrededor de los niveles actuales.
¿Van a seguir bajando las hipotecas?
Desde el comparador hipotecario iAhorro señalan que en lo que queda de año las hipotecas ya no van a registrar muchos cambios, “a las entidades ya no les daría tiempo a firmar estos nuevos préstamos en 2024 y pasarían a 2025”, explica la experta Laura Martínez. “Lo normal es que estos descuentos se hagan en septiembre y octubre y estén en vigor el ultimo trimestre del año para conseguir los objetivos marcados por las entidades”, añade.
Sin embargo, desde Rastreator Sergio Carbajal, experto en hipotecas, indica que a las ofertas hipotecarias aún les queda algo de margen, en particular a los préstamos a tipo mixto como consecuencia del intento de las entidades bancarias por activar el mercado para captar nuevos hipotecados.
Aún así, Carbajal señala que este es un momento óptimo para aquellos interesados en pedir una hipoteca, a lo que también se suma la Martínez, “los bancos ya han puesto toda la carne en el asador y la verdad que ya estamos en unos tipos muy buenos para financiarse”, apunta la portavoz de iAhorro.
De cara al primer trimestre de 2025, aunque en enero no suelen registrarse muchos cambios, según explican desde iAhorro, a finales del mes y en febrero podría haber movimiento en los préstamos hipotecarios según la estela que dejen los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE) y el Euríbor. “Si sigue esta tendencia, todo apunta a que también continuará habiendo ciertas bajadas que podremos ver en el primer trimestre del año que viene”, explica el experto de Rastreator, Sergio Carbajal.
¿Hasta dónde se puede recortar el precio de las hipotecas?
Por tanto, los intereses de las hipotecas pueden llegar hasta el 2% en el tipo fijo; en la modalidad mixta, hasta el 1,5% en el periodo fijo y con un Euríbor más 0,45% en los años a tipo variable; y, por último, las hipotecas variables se espera que se mantengan en torno al Euríbor más 0,6%.
Las hipotecas mixtas ganarán protagonismo en 2025
Las protagonistas de estos préstamos serán las hipotecas mixtas, que, aunque su contratación ya se ha visto reducida frente a las ofertas a tipo fijo, que han comenzado a ser algo más atractivas con la caída del Euríbor, el ciclo de tipos de interés elevados le ha dado protagonismo a estos préstamos. En concreto, las hipotecas mixtas ofrecen la modalidad fija durante unos años iniciales, independiente de la fluctuación del índice de referencia, y un tipo variable posterior, lo que provoca que estas ofertas sean más baratas. Por tanto, aunque la seguridad que otorga el tipo fijo provoca que sean las favoritas de los hipotecados, el tipo mixto ha ganado una relevancia en el mercado que podrá verse aún más en 2025.
“La modalidad mixta cobrará más relevancia en el mercado durante el próximo año debido al foco que pondrán las entidades en mejorar sus ofertas de esta modalidad. Esto sumado a la búsqueda de ese ahorro inicial que otorga durante los primeros años hará que cada vez más españoles se planteen optar por una hipoteca mixta”, explica Carbajal. “No obstante, la modalidad fija se mantendrá como una opción segura y cada vez más interesante también debido a la esperada bajada de tipos”, añade el experto de Rastreator.
