Ante una crisis habitacional que traspasa fronteras y que golpea con especial fuerza a España, con precios que no dejan de aumentar tanto en alquiler como en vivienda -en alquiler, el precio ha subido un 94% y en compra un 54% en la última década, con algunas comunidades autónomas experimentando subidas de hasta un 176% en la misma década- los jovenes y familias buscan alternativas para independizarse como la construcción de una casa propia.
En este contexto, dos expertos divulgadores, el abogado Andrés Millán y el arquitecto Edu Saz, han realizado un video explicativo sobre los costos asociados a la construcción de una casa particular en las afueras de Madrid, incluyendo impuestos y gastos adicionales. Para ello tienen en cuenta los diferentes rubros, desde la adquisición del terreno y los estudios preliminares, hasta los honorarios profesionales, el costo de la construcción en sí, y la urbanización de la parcela.
El solar urbano a las afueras de Madrid
En el ejemplo práctico los expertos nos situan en la casuistica de querer construir una casa de 150 m² a las afueras de Madrid. «Pues un solar urbano para construir una casa de 150 m², muy a las afueras de Madrid podrían ser unos 150,000 € pero le tienes que sumar el 6% de ITP, que son 9,000 € más», explica Saz. Sin embargo, aclara, todo ello es si se lo compras a un particular, porque si es a una empresa, «se aplicaría el IVA del 21% y un 1% más de actos jurídicos documentados». Además, hay que sumar la notaría y el registro del solar, que serían unos 100€ más con el IVA del 21%.
El estudio geotécnico y topográfico
Sin embargo, los expertos señalan que antes de comenzar con la obra es necesario conocer cómo es el suelo. «El estudio geotécnico y topográfico te puede salir por unos 2000 € más IVA del 21% 2400 €» explican y recomiendan no comprar el solar sin tener estos estudios antes. A ewsto hay que sumarle el papeleo, la licencia de obra, el IO, el impuesto sobre construcciones y otros permisos. «Aquí tenemos unos 12.000 € sin ni siquiera haber puesto un ladrillo todavía».
Los honorarios de los arquitectos
En la lista de gastos a considerar, los expertos hablan de que a todos los ya enumerados es importante sumar los honorarios de los profesionales (arquitectos, aparejador, coordinador de seguridad y salud…). «Sumando todo unos 23.000 € más, por supuesto, el IVA del 21%, total 28.000 €»
La construcción física
Ahora sí, llega el momento de levantar la casa. En el supuesto que analizan los expertos, con calidades medias tirando por lo bajo y siempre que el terreno sea plano y sencillo de construir son «232.000 € mas IVA». Esto es:
- 10% de IVA si se construye como vivienda habitual. Con este IVA, el total sería 255.000 €.
- 21% de IVA si no es vivienda habitual.
Sin embargo, además de la casa, «tendrás que hacer la urbanización de la parcela, el vallado perimetral, el jardín, acometidas, contadores», explican. «Aquí se te van mínimo otros 30.000 € más el IVA, al menos del 10%, total 33.000 €». Los expertos añaden que «si quieres una piscina para darte un bañito en verano prepara otros 18,500 € más IVA del 21%, total 22500 €»
El mobiliario y los electrodomésticos
Por último, amueblar la casa con una calidad media puede costar «unos 25000 € ya con su IVA del 21%», explican. La conclusión es que «construir tu casa no en Madrid, sino en las afueras en 2025 te costaría unos 525.000 euros.»
Gastos extra: seguro, gestión de residuos…
Aunque, por supuesto, los gastos no acaban aquí: «hay una serie de gastos extra como el seguro, la gestión de residuos, los suministros temporales, la licencia de primera ocupación y la escritura de declaración de obra nueva que te pueden salir por otros 8,000 € y todo eso sin contar con otro 10% que vas a necesitar para imprevistos». Los expertos aconsejan calcular unos 25,000 € más.
Soluciones propuestas
Los expertos sugieren que una posible medida para abaratar las casas sería la exención de impuestos a la compra de primera vivienda, como el ITP, que puede ser un 10%.
