Comprar una vivienda en Valencia era, a finales de los años noventa, una oportunidad al alcance de muchos. Al menos, así lo recuerda Santi Cañizares, que llegó a la ciudad en 1998 para jugar en el Valencia CF y descubrió un mercado inmobiliario muy diferente al actual. Entonces, encontrar un piso bien situado a un precio asequible no parecía una misión imposible.
El exguardameta ha recordado aquella etapa en una entrevista concedida en 2025 al pódcast de Gustavo Martínez (que recupera ABC), en la que repasó sus experiencias como inversor y la evolución del mercado inmobiliario. «Yo llegué en el 98 y era una ciudad regalada. No sabías qué comprar porque todo te parecía muy barato», cuenta.
Según explica Cañizares, en el vestuario se hablaba de comprar viviendas cuando el mercado ofrecía oportunidades interesantes. «Eran los años 90, un buen momento para invertir», apunta.
La crisis inmobiliaria pasó factura
Para ilustrar aquella diferencia con el mercado actual, Cañizares recuerda el caso de un piso de 150 metros cuadrados situado en la Gran Vía de Valencia. «Cualquier persona que viese un piso de 150 metros cuadrados en la Gran Vía, que ahora costaría alrededor de 180.000 euros, decía: Joder, esto lo puedo pagar y no me va a hacer daño aquí», señala. Según relata, aquella vivienda acabó vendiéndose por cerca de un millón de euros.
La evolución del sector, sin embargo, no fue siempre favorable para quienes habían invertido en él. El aumento de las compras de terrenos y la asunción de riesgos excesivos terminaron pasando factura a algunos propietarios. Cañizares sitúa en 2005 un cambio en el comportamiento del mercado valenciano y recuerda cómo las expectativas de revalorización llevaron a algunas personas a comprometer más dinero del que podían permitirse.
«En Valencia, con la crisis inmobiliaria, la gente se puso a comprar todos los terrenos que veía. Muchos se arruinaron porque estaban por encima de sus posibilidades», lamenta. El exfutbolista tampoco salió completamente indemne de aquella etapa. Aunque asegura que intentó actuar con prudencia, reconoce que algunas de sus decisiones de inversión le afectaron.
Un mercado cada vez más complicado
Las palabras del exfutbolista cobran relevancia al compararlas con las dificultades que encuentran hoy quienes intentan acceder a una vivienda. El precio del alquiler en España alcanzó los 15,1 euros por metro cuadrado en septiembre de 2026, un 5,6% más que un año antes, según los datos publicados por Idealista. En la Comunidad Valenciana, el importe medio alcanzó los 13,2 por metro cuadrado.
La compra tampoco está al alcance de todos los hogares. En la C. Valenciana, la vivienda roza los 2.500 euros/m² y el encarecimiento de los inmuebles, la necesidad de contar con ahorros para afrontar la entrada de una hipoteca y las dificultades para asumir las cuotas dejan fuera a muchos potenciales compradores, especialmente a los jóvenes.
