El cambio de año no ha frenado la inercia del mercado inmobiliario, que ha arrancado 2025 como terminó 2024: con un crecimiento incesante en la compraventa de viviendas —aunque más moderado— y niveles de actividad no vistos desde el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. En el primer mes del año se registraron un 11% más de operaciones que en enero de 2024, según los datos de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad difundida este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El dinamismo del mercado se mantiene en un contexto marcado por los problemas de acceso a la vivienda, fruto del alza de los precios por el desajuste entre la escasez de oferta y la elevada demanda.
En enero se vendieron un total de 60.650 pisos, la mayor cifra para un primer mes del año desde 2008, cuando se alcanzaron las 61.825. Se trata del quinto mes consecutivo en el que el volumen de operaciones se mantiene por encima de las 50.000, un umbral superado también en todos los meses de enero desde 2022. En comparación con diciembre de 2024, este año comenzó con 10.300 compraventas mensuales más, lo que supone un alza mensual del 20,5%. La subida en términos mensual es habitual a estas alturas de año, ya que los meses de enero suelen beneficiarse del ‘coleo’ de operaciones que no da tiempo a finalizar en el cierre de año, cuando es frecuente que se acelere la actividad para cumplir objetivos.
Con respecto a enero de 2024, en el inicio de 2025 se han anotado 6.304 compraventas más de las 54.346 realizadas el año pasado por las mismas fechas. Es la séptima subida interanual consecutiva. El mercado inmobiliario encadena avance tras avance desde julio del año pasado, cuando se produjo un punto de inflexión después de que el Banco Central Europeo (BCE) acometiera en junio la primera bajada de los tipos de interés oficiales desde que a mediados de 2022 empezara a subirlos para tratar de contener la inflación. Este giro de timón por parte de la autoridad monetaria se ha traducido en unas mejores condiciones de acceso a financiación. Es decir, sacar una hipoteca es más barato que hace un año, lo cual ha reactivado la demanda, dando lugar a un nuevo impulso al mercado.
No obstante, el incremento de las compraventas de enero ha sido más moderado que las subidas observadas en los últimos meses de 2024, cuando las operaciones llegaron a crecer un 37,7% interanual en diciembre e incluso un 51,3% en octubre, por ejemplo. Aunque habrá que esperar a ver el comportamiento del mercado en los próximos meses para confirmar la tendencia, todo apunta a una estabilización de la actividad tras una segunda mitad de 2024 frenética. El año pasado se registraron un total de 641.919 compraventas, un 10% más que en 2023 y a apenas 8.346 menos que el récord ‘postburbuja’ de 2022.
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